부산은행의 ‘머물자리론’은 부산시 청년 주거비 부담을 낮추기 위해 마련된 임차보증금 대출 지원 사업입니다. 본문에서는 대상자 조건(연령·소득·주택 요건), 혜택(대출 한도·실질 금리 산정 방식), 구체적인 신청 방법(부산청년플랫폼 온라인 접수 절차·제출 서류), 연장·유의사항과 사례별 절약 효과까지 한눈에 정리합니다. 2026년 개편사항(심사 단축·서류 간소화 등)도 반영해 실무 중심으로 안내합니다.
머물자리론(요약) — 핵심 혜택과 대상
주요 요점
- 대출 한도: 최대 1억원(임차보증금의 90% 이내)
- 실질 금리(본인 부담): 소득별 차등 — 연소득 4,500만원 이하인 경우 1.0%, 초과 시 1.5% (기본금리 3.5%에서 시·지자체 지원 차감)
- 대상: 부산 주민등록 기준 19~39세 무주택 청년(세대주), 본인·부부 소득 기준 적용
- 신청: 부산청년플랫폼 온라인 접수(매월 1~10일 접수, 15일 선정), 부산은행 대출 심사 후 실행
지원 대상 & 제외 대상
지원 대상은 아래 모든 조건을 충족해야 합니다.
| 조건 | 세부 내용 |
|---|---|
| 연령·거주 | 부산에 주민등록이 되어 있는 만 19~39세(대출 실행일까지 39세 이하) 무주택 청년(세대주) |
| 소득 | 본인 연소득 4,500만원 이하, 부부 합산 연소득 8,000만원 이하(최근 기준 완화 반영) |
| 주택 조건 | 부산 소재 임차주택(주택/오피스텔), 보증금 2억원 이하, 전월세 전환율 6.1% 이하 |
| 기타 | 신혼부부(혼인 7년 이내) 및 무소득자도 일정 기준 충족 시 신청 가능 |
제외 대상(신청 불가 또는 우선순위 제외)
- 주택 소유자 및 기존 지원 수혜자(중복 지원 제한)
- 부모와 임대차 계약을 체결한 경우 등 특정 계약 유형
- 정부 타 주거지원 사업과 중복 제한이 있는 경우(세부 확인 필요)
지원 내용·대출 조건 (금리·한도·기간)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 1억원(임차보증금의 90% 이내) |
| 기본 금리 | 은행 기본금리(예: 3.5% 기준)에서 부산시 이자 지원 차감 |
| 실질 본인 부담 금리 | 소득별 차등 적용: 본인 연소득 4,500만원 이하 → 1.0% / 초과 → 1.5% |
| 기간 | 1~2년(임대차 계약 기간 기준), 연장 신청 가능(최대 4년 범위 내, 만기 2개월 전 신청) |
| 보증 및 취급 | 부산은행 취급, 한국주택금융공사 등의 보증 연계(100% 보증 관련 사항은 신청 시 확인 필요) |
예시: 1억원 대출의 경우 연 이자(기본 3.5%)는 약 350만원. 시 지원 적용 후 본인 부담은 연 약 100만원(1.0%) 혹은 150만원(1.5%) 수준으로 감소합니다.
신청 방법 및 절차 (온라인 중심)
주요 신청 흐름
- 부산청년플랫폼(온라인) 회원가입 및 로그인.
- 머물자리론 신청서 작성 및 필수 서류 업로드(임대차계약서, 보증금 입금증 등). 2026년 개선으로 주민등록 등 일부 서류는 온라인 연계로 간소화되었습니다.
- 매월 접수기간: 1일 09:00 ~ 10일 18:00(주말 포함). 15일 선정 공고(선정 후 부산은행 대출심사 진행).
- 부산은행의 신용·소득 심사 및 보증심사 후 대출 실행.
- 만기 연장 시: 만기 2개월 전 연장 신청, 묵시적 갱신의 경우 기존 계약서로 처리 가능한 경우도 있음(상세는 공고 확인).
신청 시 준비 서류(간소화 적용 전형 기준)
- 임대차계약서(원본 스캔/사진), 보증금 입금 증빙
- 주민등록등본(온라인 연계로 자동 제출되는 경우가 많음)
- 소득증빙서류(근로소득 원천징수영수증 등, 무소득자의 경우 별도 기준 적용)
신청 시 주의사항 & 팁
- 선정은 플랫폼 기준과 은행 심사를 모두 통과해야 대출 실행이 됩니다. 선정 후 은행 심사에서 탈락할 수 있습니다.
- 부부 합산 소득 등 소득 기준은 증빙 기준이 복잡할 수 있으니 사전에 서류를 확인해 준비하세요.
- 연장 신청은 만기 2개월 전부터 가능하므로 일정 관리를 미리 하십시오.
- 무소득자나 신혼부부의 경우 별도 심사 기준이 적용되므로 공고문과 플랫폼 안내(FAQ)를 먼저 확인하세요.
- 정책(금리·소득기준·접수일정)은 변경 가능성이 있으므로 신청 전 반드시 공식 공지(부산청년플랫폼)를 확인하세요.
공식 안내 링크 및 참고
- 부산청년플랫폼 (공식 신청·상세 안내): https://young.busan.go.kr/index.nm?menuCd=273
- 정책 안내(웰페어 페이지 등): https://www.welfarehello.com/policy/2de0cdc9-e032-46db-a37b-01de623544bb
- 한국주택금융공사(보증 관련 확인): https://www.hf.go.kr
- 부산은행(대출 심사·취급 은행 안내): https://www.busanbank.co.kr
마무리 — 빠르고 안전하게 준비하는 요령
머물자리론은 대상에 해당하면 실질적인 이자 절감 효과가 큰 지원 제도입니다. 신청 전 반드시 부산청년플랫폼 공지사항과 부산은행의 대출 심사 기준을 확인하고, 소득증빙·임대차계약서 등 필수 서류를 준비해 접수 기간 내 신청하시기 바랍니다. 변경 사항이 자주 발생할 수 있으므로 공식 페이지를 통해 최신 공고를 확인하는 것이 가장 안전합니다.